1 565 000 €
T7
230 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
0%
vs marché
6 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 565 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • La Varenne
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 192 €
Prix net vendeur
1 504 808 €
Frais de notaire
+105 037 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 670 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 670 037 €
Capital à emprunter
1 670 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 962 €/mois | 60 491 €/mois | 1 676 808 € | 173 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 653 €/mois | 44 403 €/mois | 1 758 360 € | 255 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 1 907 640 € | 404 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 640 €/mois | 26 182 €/mois | 2 073 600 € | 570 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 2 245 200 € | 742 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
30 360 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-8 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 110 Bd De La Marne | 1 369 300 € | 210 m² | 6 520 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Rochambeau | 1 090 000 € | 187 m² | 5 829 € |
| 25/04/2025 | 63 Av Pierre Semard | 935 000 € | 200 m² | 4 675 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Anatole France | 850 000 € | 197 m² | 4 315 € |
| 10/04/2025 | 12b Av De La Mesange | 1 468 920 € | 200 m² | 7 345 € |
| 28/02/2025 | 32ter Av De La Tourelle | 728 000 € | 188 m² | 3 872 € |
| 28/01/2025 | 34b Rue Grande Ceinture | 928 650 € | 188 m² | 4 940 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Hoche | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 14/11/2024 | 21 Av Du Rocher | 1 510 000 € | 230 m² | 6 565 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Moulin | 1 094 500 € | 200 m² | 5 473 € |
| 25/10/2024 | 27 Av Jeanne D Arc | 2 200 000 € | 250 m² | 8 800 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Bir Hakeim | 960 100 € | 260 m² | 3 693 € |
| 26/09/2024 | 2 Av Du Docteur Calmette | 1 170 000 € | 227 m² | 5 154 € |
| 06/09/2024 | 146 Rue Ledru Rollin | 935 000 € | 198 m² | 4 722 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Temple | 838 000 € | 231 m² | 3 628 € |