929 500 €
T7
156 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
-12%
vs marché
5 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • les Mûriers
Terrain
359 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 750 €
Prix net vendeur
893 750 €
Frais de notaire
+63 126 €
Émoluments
9 045 €
Droits & taxes
52 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 626 €
Capital à emprunter
992 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 865 €/mois | 35 955 €/mois | 996 660 € | 103 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 1 045 080 € | 151 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 1 133 820 € | 240 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 1 232 400 € | 339 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 1 334 400 € | 441 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
20 592 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 51 Av Raymond Poincare | 846 000 € | 160 m² | 5 288 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Caporal Peugeot | 1 551 000 € | 182 m² | 8 522 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Jeanne D Arc | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Travail | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Rochambeau | 1 090 000 € | 187 m² | 5 829 € |
| 28/04/2025 | 76 Av Fusilles De Chateaubriant | 950 000 € | 142 m² | 6 690 € |
| 18/04/2025 | 56b Av Du Bois Guimier | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 17/04/2025 | 132 Rue Ledru Rollin | 770 000 € | 134 m² | 5 746 € |
| 16/04/2025 | 15b Rue Saint Paulin | 870 000 € | 131 m² | 6 641 € |
| 11/04/2025 | 53a Av Du Mesnil | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 10/04/2025 | 21 Av La Fontaine | 675 000 € | 155 m² | 4 355 € |
| 07/04/2025 | 20 Av Du Midi | 700 000 € | 183 m² | 3 825 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Parmentier | 922 390 € | 155 m² | 5 951 € |
| 28/03/2025 | 15 Av Denfert Rochereau | 874 000 € | 124 m² | 7 048 € |
| 27/03/2025 | 94 Quai Du Parc | 1 277 000 € | 154 m² | 8 292 € |