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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
EMPLACEMENT NUMERO 1LA VARENNE - HYPER CENTRE À proximité immédiate des écoles, commerces, du RER et des bords de Marne, dans un immeuble récemment ravalé, découvrez cet appartemen...
15 Rue de la Poste 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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370 000 € | 4 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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390 000 € | 6 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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392 000 € | 6 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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364 000 € | 5 353 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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393 000 € | 4 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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393 000 € | 6 550 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LA VARENNE ST HILAIRE
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399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 76 Av Du Bac | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |