Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
APPARTEMENT ANCIEN 4 PIECES - 80M²À VENDRE Appartement 80 m² 4 PIECES Hyper Centre de La Varenne Saint-Hilaire Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et transports. Dans...
82 Avenue du Bac 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
379 000 € | 4 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
393 000 € | 4 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Roux | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De L Abbaye | 270 754 € | 62 m² | 4 367 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 14/04/2025 | 15b Rue Du Moulin | 421 000 € | 63 m² | 6 683 € |
| 14/04/2025 | 16 Av Marinville | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |