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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Secteur Diderot - Au calme à seulement 10 minutes des RER Saint Maur Créteil et le Parc de St MaurDans une petite copropriété bien entretenue , appartement 2 pièces de 37,31m² en r...
36 Rue Garibaldi 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b2jvT Actuel
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220 000 € | - |
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#aBrpi
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220 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Du Chemin Vert | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 05/06/2025 | 62 Rue Bourdignon | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 07/05/2025 | 24 Av Des Sapins | 289 000 € | 27 m² | 10 704 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Gambetta | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pont De Creteil | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bir Hakeim | 1 000 000 € | 32 m² | 31 250 € |