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225 000 €
T2 46 m²
ST MAUR DES FOSSES 94100
-15% vs marché
4 891 €/m²

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225 000

Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

ST MAUR DES FOSSES (94100) • adamville
Étage 3e étage
Exposition Sud Balcon Jardin Garage
DPE E 254 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

Luminosité et vues dégagées ! Appartement 2 pièces avec balcons vous propose cet appartement de 41,73 m² Carrez, situé rue de Rocroy à Saint-Maur-des-Fossés, à environ 15 min à pie...

6 Rue de Rocroy 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Probabilité : 65%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 225 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -12 736 €
Prix net vendeur 212 264 €
Frais de notaire +16 384 €
Émoluments 2 511 €
Droits & taxes 12 523 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 241 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 241 384 €
Capital à emprunter 241 384 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 885 €/mois 8 742 €/mois 242 340 € 25 095 € 3,15%
10 ans 2 118 €/mois 6 418 €/mois 254 160 € 36 915 € 3,20%
15 ans 1 532 €/mois 4 642 €/mois 275 760 € 58 515 € 3,30%
25 ans 1 082 €/mois 3 279 €/mois 324 600 € 107 355 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 448 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 954 €/an
Charges copro. NR 276 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 801 €/an
GLI (3,0%) 343 €/an
Vacance locative 954 €/an
Total charges 3 456 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 954 €
Fourchette marché 855 - 1 125 €
Prix au m² 23 €/m²
Loyer annuel 11 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 954 €
Mensualité crédit - 1 043 €
Charges mensuelles - 288 €
Cashflow négatif ⚠ -378 €
Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
36% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/06/2025 25 Av Emile Zola 213 265 € 47 m² 4 538 €
17/06/2025 10 Av De La Mesange 229 000 € 58 m² 3 948 €
11/06/2025 40 Rue Du Chemin Vert 112 000 € 32 m² 3 500 €
06/06/2025 8 Av Gouverneur General Binger 250 000 € 43 m² 5 814 €
06/06/2025 29 Rue Solferino 187 250 € 50 m² 3 745 €
06/06/2025 3 Pas Monniot 590 000 € 38 m² 15 526 €
04/06/2025 37 Av De La Republique 403 500 € 60 m² 6 725 €
02/06/2025 5 Rue Marceau 245 000 € 35 m² 7 000 €
14/05/2025 1 Vla Mariotte 294 793 € 54 m² 5 459 €
12/05/2025 105 Bd De Champigny 264 900 € 48 m² 5 519 €
12/05/2025 1 Pas Monniot 370 000 € 52 m² 7 115 €
07/05/2025 24 Av Des Sapins 289 000 € 27 m² 10 704 €
06/05/2025 3 All Francis Lemarque 260 000 € 66 m² 3 939 €
30/04/2025 2 Av Gambetta 392 000 € 37 m² 10 595 €
30/04/2025 76 Av Du Bac 280 000 € 58 m² 4 828 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).