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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
À vendre : Appartement 4 pièces à Saint Maur des Fossés - Réf.Dans une rue calme et arborée, à 10 minutes à pied du RER A Saint Maur Le Parc, cet appartement de 4 pièces et 96 m² s...
21 Avenue des Ailantes 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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480 000 € | 4 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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480 000 € | 4 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 28/03/2025 | 69b Av De La Republique | 597 500 € | 80 m² | 7 469 € |
| 27/03/2025 | 24 Av Mahieu | 505 205 € | 86 m² | 5 874 € |
| 03/03/2025 | 3 Av De Chennevieres | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 20/02/2025 | 20 Av Didier | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Bac | 719 000 € | 94 m² | 7 649 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Bac | 655 000 € | 79 m² | 8 291 € |
| 30/01/2025 | 28 Av De Chanzy | 412 000 € | 87 m² | 4 736 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Garibaldi | 560 000 € | 80 m² | 7 000 € |
| 16/01/2025 | 30 Rue De Rocroy | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |