Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Dans le quartier commerçant d'Adamville, limite La Varenne. Cet appartement de 92 m² est très bien situé dans une résidence arborée de bon standing, sécurisée avec un gardien, à 2 ...
186 Boulevard de Créteil 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0SW8 Actuel
|
465 000 € | - |
|
#aFckY
|
495 000 € | +6,5% |
|
#9Nf8p
|
505 000 € | +8,6% |
|
#b3T2y
|
465 000 € | - |
|
#aoLMQ
|
505 000 € | +8,6% |
|
#aQQkk
|
495 000 € | +6,5% |
|
#b1aob
|
495 000 € | +6,5% |
|
#baEnH
|
465 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
455 000 € | 5 230 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
455 000 € | 5 230 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
455 000 € | 5 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
455 000 € | 5 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 01/04/2025 | 9 Av Marinville | 396 800 € | 72 m² | 5 511 € |
| 28/03/2025 | 69b Av De La Republique | 597 500 € | 80 m² | 7 469 € |
| 27/03/2025 | 24 Av Mahieu | 505 205 € | 86 m² | 5 874 € |
| 05/03/2025 | 47 Bd De La Marne | 325 000 € | 72 m² | 4 514 € |
| 03/03/2025 | 3 Av De Chennevieres | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 03/03/2025 | 57 Av Du Bac | 611 000 € | 73 m² | 8 370 € |