249 545 €
T5
120 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
-15%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 545 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Terrain
434 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 545 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 746 €
Prix net vendeur
238 799 €
Frais de notaire
+18 205 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 750 €
Capital à emprunter
267 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 845 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 120 825 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GEE
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
242 499 € | 2 021 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNE
|
257 400 € | 2 011 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNE
|
259 750 € | 2 029 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUFORT EN VALLEE
|
260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUFORT EN VALLEE
|
262 250 € | 2 017 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRION
|
236 742 € | 2 133 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
231 640 € | 2 087 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 CORNE
|
228 700 € | 1 694 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRION
|
225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
223 895 € | 1 866 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRION
|
214 500 € | 1 730 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Rue Headley | 187 180 € | 101 m² | 1 853 € |
| 19/05/2025 | 67 Rue Ligerienne La Dagueniere | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Merisiers | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Sorbiers Andard | 328 600 € | 102 m² | 3 222 € |
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Rangeard | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Pont Du Rateau | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 24/03/2025 | 980 Rte Des Carreaux | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 21/03/2025 | 95 Rue Royale | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Hibiscus | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Du Haut Chemin | 278 000 € | 123 m² | 2 260 € |
| 11/03/2025 | 24b Rue Haute Du Rateau | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue De La Croix | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 28/02/2025 | 45 Rte De Sarrigne Corne | 161 000 € | 96 m² | 1 677 € |