236 742 €
T5
111 m²
BRION
49250
+18%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 742 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 742 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 195 €
Prix net vendeur
226 547 €
Frais de notaire
+17 364 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 106 €
Capital à emprunter
254 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 652 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRION ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRION
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240 980 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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228 000 € | 2 214 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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225 325 € | 2 126 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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251 780 € | 2 098 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MENITRE
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221 669 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MENITRE
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221 669 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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212 519 € | 1 932 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRION
|
211 900 € | 1 909 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 17/12/2024 | 3b Che Des Epinettes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 28/08/2024 | 9 La Croix Pean | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Guerin Des Fontaines | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Chapeliere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 09/11/2023 | 200 Rte De L'evesquerie | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Du Presbytere | 280 500 € | 117 m² | 2 397 € |
| 22/06/2023 | 23 Rue Des Grands Peres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Gee | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 01/06/2023 | 5101 La Petite Hameliere | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |