240 980 €
T5
120 m²
BRION
49250
+11%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 980 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 377 €
Prix net vendeur
230 603 €
Frais de notaire
+17 642 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 622 €
Capital à emprunter
258 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 840 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRION ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRION
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236 742 € | 2 133 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRION
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
251 780 € | 2 098 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNE
|
259 750 € | 2 029 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
213 500 € | 1 536 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEE
|
213 500 € | 1 536 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
213 500 € | 1 462 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEE
|
213 500 € | 1 462 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRION
|
211 900 € | 1 909 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 17/12/2024 | 3b Che Des Epinettes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 20/09/2024 | 98 Rte De La Bellangerie | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 28/08/2024 | 9 La Croix Pean | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Guerin Des Fontaines | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Chapeliere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 09/11/2023 | 200 Rte De L'evesquerie | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Du Presbytere | 280 500 € | 117 m² | 2 397 € |
| 22/06/2023 | 23 Rue Des Grands Peres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Gee | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 01/06/2023 | 5101 La Petite Hameliere | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |