225 325 €
T5
106 m²
BRION
49250
+17%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 325 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 703 €
Prix net vendeur
215 622 €
Frais de notaire
+16 615 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 940 €
Capital à emprunter
241 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 554 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
13 992 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRION ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MENITRE
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221 669 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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236 742 € | 2 133 € | 111 m² | 5 | Voir |
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212 519 € | 1 932 € | 110 m² | 5 | Voir |
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238 214 € | 2 382 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUFORT EN VALLEE
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 17/12/2024 | 3b Che Des Epinettes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 28/08/2024 | 9 La Croix Pean | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Guerin Des Fontaines | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Chapeliere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 09/11/2023 | 200 Rte De L'evesquerie | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Du Presbytere | 280 500 € | 117 m² | 2 397 € |
| 22/06/2023 | 23 Rue Des Grands Peres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Gee | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |