323 920 €
T7
169 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
-14%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 920 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 458 €
Prix net vendeur
311 462 €
Frais de notaire
+23 188 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 108 €
Capital à emprunter
347 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
22 308 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Ormeau | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 31/03/2025 | 31 Rte Des Chapelles | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 994 Rte De Ridereau | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 14/01/2025 | 28 Rte De La Cretaudiere Corne | 320 500 € | 147 m² | 2 180 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Vieille Levee | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 18/12/2024 | 6a Rte De La Charronniere | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Gravelotte | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 06/11/2024 | 20b Rue Du Veau Dore | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Cloteau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Pont | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De L'alliance | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |