185 000 €
T2
37 m²
ST MALO
35400
-0%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST MALO (35400) • Paramé Rural
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 792 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
504 - 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MALO ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MALO
4 803-4 953€
130j
4 956-5 106€
130j
5 126-5 276€
131j
5 263-5 413€
181j
5 415-5 565€
111j
5 559-5 709€
89j
5 717-5 867€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 25/06/2025 | 86b Rue Ville Pepin | 194 800 € | 30 m² | 6 493 € |
| 18/06/2025 | 47a Rue De Jersey | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 16/06/2025 | 36 Rue Du Lucet | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 12/06/2025 | 28d Rue Du Vieux Banc | 266 970 € | 50 m² | 5 339 € |
| 10/06/2025 | 7 Bd Gouazon | 152 900 € | 26 m² | 5 881 € |
| 28/05/2025 | 38 Av Pasteur | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Crosse | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue De Triquerville | 168 590 € | 27 m² | 6 244 € |
| 26/05/2025 | 46 Bd Des Deportes | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Albert Forget | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 16/05/2025 | 50a Rue Bougainville | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue De Toulouse | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 81 Bd Des Talards | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 12/05/2025 | 6 Cour La Houssaye | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |