265 000 €
T4
90 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
+7%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LEU D ESSERENT (60340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU D ESSERENT ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Che De La Couture | 297 920 € | 88 m² | 3 385 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Iles | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue D'hardilliere | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Elsa Triolet | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 07/05/2025 | 4 All Des Marguerites | 353 220 € | 90 m² | 3 925 € |
| 15/04/2025 | 1b Rue Du Bas Mettemont | 393 000 € | 100 m² | 3 930 € |
| 07/04/2025 | 9 Imp Chemin De Fer | 1 145 000 € | 84 m² | 13 631 € |
| 03/04/2025 | 11 Av Elsa Triolet | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 01/04/2025 | 1 Sen Des Noels | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Groupe Manouchian | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Fabre D'eglantine | 285 825 € | 79 m² | 3 618 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Dernier Bourguignon | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 08/07/2024 | 17 Av Guy Moquet | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue De L'hotel Dieu | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |