174 692 €
T4
81 m²
ST JULIEN L ARS
86800
-5%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 692 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 692 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 319 €
Prix net vendeur
166 373 €
Frais de notaire
+13 237 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 929 €
Capital à emprunter
187 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 692 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41 Rte De Nieuil | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 14 Rte De Pouille | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 03/04/2025 | 13 Rte De Chateauneuf | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/03/2025 | 5463 La Pierre Fiche | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Puygiron | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 24/01/2025 | 1 Rte De La Banlegre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue De Poitiers | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 11/12/2024 | 11 All De Beauchamp | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Vendangeurs | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Platanes | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Jambe A L Ane | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 14 Rte De Pouille | 173 600 € | 76 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Bois Sene | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 11/12/2023 | 10 Pl De La Liberte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 26/10/2023 | 14 Rte De Puygiron | 52 850 € | 70 m² | 755 € |