172 373 €
T4
79 m²
BIGNOUX
86800
-2%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 373 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 373 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
164 165 €
Frais de notaire
+13 085 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 458 €
Capital à emprunter
185 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 428 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGNOUX
2 056-2 206€
90j
2 162-2 312€
73j
2 329-2 479€
43j
2 403-2 553€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
172 636 € | 1 837 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
171 973 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
173 000 € | 2 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 493 € | 2 017 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
173 573 € | 2 197 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
171 146 € | 1 840 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 773 € | 2 200 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
173 846 € | 1 953 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
170 673 € | 2 160 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
174 675 € | 1 963 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
168 973 € | 2 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |