146 500 €
T5
110 m²
ST JEAN DE THURAC
47270
-31%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JEAN DE THURAC (47270)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 309 €
Prix net vendeur
140 191 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 941 €
Capital à emprunter
157 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 446 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
14 520 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JEAN DE THURAC
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149 000 € | 1 104 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT SOUBIRAN
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154 000 € | 1 439 € | 107 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 73 Rte Denis Lamothe | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 676 Rte De Toulouse | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 19/12/2024 | 767 Rte De La Voie Romaine | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 06/11/2024 | 583 Rte Du Canal | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 31/10/2024 | 355 Rte De La Voie Romaine | 230 800 € | 127 m² | 1 817 € |
| 23/10/2024 | 93 Rte Denis Lamothe | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 22/05/2024 | 53 Rte De La Crete | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 21/09/2023 | 5000f A Jantis | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 20/09/2023 | 1161 Rte De Garonne | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |