398 860 €
T5
126 m²
ST HILAIRE DE CLISSON
44190
+13%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 860 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST HILAIRE DE CLISSON (44190)
Terrain
925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 176 €
Prix net vendeur
381 684 €
Frais de notaire
+28 005 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 865 €
Capital à emprunter
426 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 428 568 € | 44 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 632 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GETIGNE
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400 000 € | 2 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
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397 100 € | 2 816 € | 141 m² | 8 | Voir |
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395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Imp Du Surchaud | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De La Fresnaie | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Coussa | 360 304 € | 133 m² | 2 709 € |
| 11/12/2024 | 6 All Du Pressoir | 307 294 € | 117 m² | 2 626 € |
| 24/10/2024 | 4 L Audouiniere | 138 500 € | 110 m² | 1 259 € |
| 05/04/2024 | 4 La Priaute | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 2 Espa Klettgau | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 18b Village De La Vaisseliere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 24/11/2023 | 11 La Priaute | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De La Landa | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |