376 200 €
T5
137 m²
CLISSON
44190
-13%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CLISSON (44190)
Terrain
1 176 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 200 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 718 €
Capital à emprunter
402 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 404 376 € | 41 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 61 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 97 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 179 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 084 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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358 900 € | 2 740 € | 131 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 GETIGNE
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399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GETIGNE
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399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T8 ST LUMINE DE CLISSON
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350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T6 BOUSSAY
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 18 Rue Constant Pallard | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 24/12/2024 | 49 Rte De Gorges | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Charmes | 420 368 € | 138 m² | 3 046 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Semoir | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 9b Che Des Venelles | 523 000 € | 151 m² | 3 464 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Du Vallon De Mocrat | 533 500 € | 149 m² | 3 581 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Emile Lejeune | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 14/10/2024 | 2b Rue Georges Caillaud | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 09/10/2024 | 42b Rue De La Madeleine | 369 300 € | 110 m² | 3 357 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Des Quatre Peupliers | 462 000 € | 151 m² | 3 060 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Corbeil | 306 324 € | 134 m² | 2 286 € |
| 27/08/2024 | 23 Rte De La Brebionniere | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |