1 785 700 €
T5
216 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+17%
vs marché
8 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 785 700 €
Maison • 5 pièces • 216 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 785 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 681 €
Prix net vendeur
1 717 019 €
Frais de notaire
+119 593 €
Émoluments
16 939 €
Droits & taxes
101 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 905 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 905 293 €
Capital à emprunter
1 905 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 774 €/mois | 69 012 €/mois | 1 913 016 € | 198 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 717 €/mois | 50 658 €/mois | 2 006 040 € | 291 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 091 €/mois | 36 639 €/mois | 2 176 380 € | 461 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 857 €/mois | 29 870 €/mois | 2 365 680 € | 650 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 2 561 700 € | 846 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
28 512 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-9 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 13 All Des Normandes | 1 024 595 € | 190 m² | 5 393 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 27/05/2024 | 6ter Rue Mal Gallieni | 2 086 720 € | 177 m² | 11 789 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Aux Oies | 1 040 900 € | 181 m² | 5 751 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Diderot | 2 070 000 € | 195 m² | 10 615 € |
| 28/03/2024 | 9 All Du Toreau | 1 140 000 € | 178 m² | 6 404 € |