1 799 000 €
T6
225 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+21%
vs marché
7 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 799 000 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pereire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 192 €
Prix net vendeur
1 729 808 €
Frais de notaire
+120 470 €
Émoluments
17 062 €
Droits & taxes
102 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 919 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 919 470 €
Capital à emprunter
1 919 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 943 €/mois | 69 524 €/mois | 1 927 212 € | 199 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 841 €/mois | 51 033 €/mois | 2 020 920 € | 293 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 181 €/mois | 36 912 €/mois | 2 192 580 € | 465 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 2 383 200 € | 655 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 2 580 600 € | 853 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
31 740 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 645 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 222 €/an
GLI (3,0%)
952 €/an
Vacance locative
2 644 €/an
Total charges
10 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 645 €
Fourchette marché
2 505 - 2 820 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 645 €
Mensualité crédit
- 8 346 €
Charges mensuelles
- 860 €
Cashflow négatif ⚠
-6 562 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 13 All Des Normandes | 1 024 595 € | 190 m² | 5 393 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Aux Oies | 1 040 900 € | 181 m² | 5 751 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Diderot | 2 070 000 € | 195 m² | 10 615 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Lizerettes | 1 443 316 € | 230 m² | 6 275 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |