1 599 000 €
T7
232 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-13%
vs marché
6 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 599 000 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pereire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 500 €
Prix net vendeur
1 537 500 €
Frais de notaire
+107 280 €
Émoluments
15 218 €
Droits & taxes
90 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 706 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 706 280 €
Capital à emprunter
1 706 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 395 €/mois | 61 803 €/mois | 1 713 180 € | 177 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 971 €/mois | 45 367 €/mois | 1 796 520 € | 260 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 828 €/mois | 32 812 €/mois | 1 949 040 € | 413 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 827 €/mois | 26 748 €/mois | 2 118 480 € | 582 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 2 294 100 € | 758 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
30 624 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-8 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 599 000 € | 6 892 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 599 000 € | 6 892 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 595 000 € | 7 419 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 595 000 € | 6 646 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 595 000 € | 6 646 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 650 000 € | 6 992 € | 236 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 650 000 € | 6 653 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 690 000 € | 6 500 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 498 000 € | 5 718 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 449 000 € | 6 440 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 390 000 € | 5 092 € | 273 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 390 000 € | 5 092 € | 273 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 08/07/2024 | 13 All Des Normandes | 1 024 595 € | 190 m² | 5 393 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Diderot | 2 070 000 € | 195 m² | 10 615 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Lizerettes | 1 443 316 € | 230 m² | 6 275 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |
| 13/11/2023 | 4a Rue Turgot | 1 383 438 € | 234 m² | 5 912 € |
| 30/10/2023 | 53b Rue Du Mal Joffre | 1 520 000 € | 224 m² | 6 786 € |