190 325 €
T5
106 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
+11%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 325 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 196 €
Prix net vendeur
182 129 €
Frais de notaire
+14 317 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 642 €
Capital à emprunter
204 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 223 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 992 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 289 Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Marcel Bisault | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Bersiliere | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 24/03/2025 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 183 430 € | 120 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Du Vieux Pressoir | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 20/11/2024 | 379 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Commerce | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 25/09/2024 | 4 Rte Des Bruyeres | 159 800 € | 120 m² | 1 332 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Liberte | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 08/07/2024 | 30 Che Du Prieure | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 22 Rte Du Porteau | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 26/06/2024 | 152 Rte De Chezelles | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Marcel Bisault | 99 070 € | 103 m² | 962 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Des Vignes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 26/02/2024 | 191 Rue Gilbert Michel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |