230 339 €
T4
91 m²
ST FROULT
17780
+1%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 339 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST FROULT (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 339 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 969 €
Prix net vendeur
219 370 €
Frais de notaire
+16 872 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 211 €
Capital à emprunter
247 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 931 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 012 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FROULT ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FROULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 24 Rue De L Europe | 333 750 € | 111 m² | 3 007 € |
| 03/01/2025 | 16 Rue De L Europe | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 269 600 € | 91 m² | 2 963 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De La Groie | 207 100 € | 88 m² | 2 353 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Pres Verts | 212 650 € | 91 m² | 2 337 € |
| 01/07/2024 | 88 Rue De L Europe | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue De L Europe | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/11/2023 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Des Pres Verts | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |