211 207 €
T4
90 m²
SOUBISE
17780
-16%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 207 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOUBISE (17780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 057 €
Prix net vendeur
201 150 €
Frais de notaire
+15 622 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 829 €
Capital à emprunter
226 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 880 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUBISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 410 € | 2 584 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Des Pommiers | 356 250 € | 106 m² | 3 361 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Pruniers | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Terrasse Saint Pierre | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Soleil | 212 500 € | 105 m² | 2 024 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Du Clos De La Dame En Bleu | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 14b Rue Des Aigrettes | 196 020 € | 80 m² | 2 450 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 260 550 € | 96 m² | 2 714 € |
| 05/09/2024 | 14a Rue Des Aigrettes | 171 270 € | 70 m² | 2 447 € |
| 20/08/2024 | 5166a Bas Des Lauriers | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 10/07/2024 | 20 Av Jean Moulin | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Des Aigrettes | 294 200 € | 86 m² | 3 421 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue De La Cle Des Champs | 323 100 € | 110 m² | 2 937 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Colbert | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 06/06/2024 | 21b Av Jean Moulin | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |