270 000 €
T4
84 m²
ST FONS
69190
-12%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST FONS (69190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 088 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FONS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All De Miramas | 247 900 € | 70 m² | 3 541 € |
| 30/04/2025 | 10 All De La Perche | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Des Deux Fermes | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lavoisier | 263 100 € | 79 m² | 3 330 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Deux Fermes | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 29/11/2024 | 37 All Du Gerbier | 244 100 € | 65 m² | 3 755 € |
| 28/11/2024 | 39 Rue Mathieu Dussurgey | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Louis Blanc | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 07/11/2024 | 3 All De La Faux | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Leo Lagrange | 279 000 € | 66 m² | 4 227 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Labour | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Ampere | 216 030 € | 68 m² | 3 177 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Danielle Casanova | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Ampere | 222 000 € | 64 m² | 3 469 € |