303 900 €
T4
94 m²
ST FONS
69190
-11%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST FONS (69190) • Clochette Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
12 408 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FONS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FONS
|
303 900 € | 3 233 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST FONS
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST FONS
|
310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 All De La Perche | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Des Deux Fermes | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lavoisier | 263 100 € | 79 m² | 3 330 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Deux Fermes | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue De Provence | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/11/2024 | 39 Rue Mathieu Dussurgey | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Louis Blanc | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 07/11/2024 | 3 All De La Faux | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Labour | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Danielle Casanova | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue Pierre Dupont | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 26/12/2023 | 31 Rue Emile Zola | 5 299 300 € | 76 m² | 69 728 € |
| 22/11/2023 | 3 Imp Catherine | 353 600 € | 96 m² | 3 683 € |
| 30/10/2023 | 18 All De La Charrue | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |