309 900 €
T5
105 m²
ST FONS
69190
-8%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST FONS (69190) • Saint-Fons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FONS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST FONS
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T5 ST FONS
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309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FONS
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FONS
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FONS
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FONS
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305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FONS
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 All De La Perche | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Des Deux Fermes | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue De Provence | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/11/2024 | 39 Rue Mathieu Dussurgey | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Louis Blanc | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 07/11/2024 | 3 All De La Faux | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Labour | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Danielle Casanova | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 22/11/2023 | 3 Imp Catherine | 353 600 € | 96 m² | 3 683 € |
| 30/10/2023 | 18 All De La Charrue | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 19/07/2023 | 83 Rue Des Deux Fermes | 285 580 € | 92 m² | 3 104 € |
| 05/07/2023 | 20 Rue D Avignon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 25/04/2023 | 40 Rue Clemenceau | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |