185 000 €
T2
46 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+20%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • fargeau-tilly-wimpey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 072 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
189 900 € | 3 724 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
179 000 € | 3 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
179 000 € | 3 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
192 800 € | 4 102 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTHIERRY
|
195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONTHIERRY
|
174 900 € | 3 068 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
174 900 € | 3 123 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
174 900 € | 3 123 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PRINGY
|
169 900 € | 3 951 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTHIERRY
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
166 000 € | 3 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
163 000 € | 3 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
162 000 € | 3 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 30/05/2025 | 3b Rue De La Fileuse | 127 000 € | 47 m² | 2 702 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Jacques Madelin | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 22/05/2025 | 8 Che Des Coteaux | 111 200 € | 30 m² | 3 707 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Jean Ferrat | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/04/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 100 100 € | 33 m² | 3 033 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Isidore Leroy | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 27/03/2025 | 538 Rue De La Saussaie | 115 100 € | 36 m² | 3 197 € |
| 05/03/2025 | 1 All Yvette Lundy | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 27/02/2025 | 46 Av De Fontainebleau | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 19/02/2025 | 51 Av De Fontainebleau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Claude Faure | 109 700 € | 62 m² | 1 769 € |
| 11/02/2025 | 1 All Henry Maury | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |
| 31/01/2025 | 3 All Yvette Lundy | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |