187 857 €
T3
80 m²
ST DYE SUR LOIRE
41500
+68%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST DYE SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 946 €
Prix net vendeur
178 911 €
Frais de notaire
+14 097 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 954 €
Capital à emprunter
201 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 21 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 882 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 49 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 560 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DYE SUR LOIRE ↘ -6.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DYE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 274 € | 2 333 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 MER
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192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MENARS
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183 131 € | 1 831 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MER
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182 843 € | 2 314 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 AVARAY
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182 612 € | 1 845 € | 99 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rte De Blois | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 13a Rue Nationale | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 17/01/2025 | 3 Rte De Blois | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 05/12/2024 | 3 Quai De La Loire | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 27/08/2024 | 2 Rte De L Ecuelle | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 06/08/2024 | 1b Rue De Chambord | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Nationale | 55 500 € | 75 m² | 740 € |
| 15/05/2024 | 15 Rte De Chambord | 148 700 € | 73 m² | 2 037 € |
| 22/01/2024 | 18 Rte De Chambord | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Nationale | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 02/05/2023 | 2 Rte De L Ecuelle | 170 800 € | 100 m² | 1 708 € |
| 31/03/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |