184 274 €
T3
79 m²
MER
41500
+35%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 274 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 775 €
Prix net vendeur
175 499 €
Frais de notaire
+13 863 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 137 €
Capital à emprunter
198 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 237 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 428 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 05/06/2025 | 34 Rue Cassandre Salviati | 120 500 € | 63 m² | 1 913 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Croix Blasle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/05/2025 | 93ter Rue Haute D Aulnay | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Alfred De Musset | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 26/03/2025 | 1 All Van Gogh | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Planche Croix | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp Des Perdrix | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/02/2025 | 16 Imp Alfred De Musset | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De Moulin Porte | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/12/2024 | 18ter Rue Du Four A Ban | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 09/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Moines | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |