177 069 €
T4
90 m²
MER
41500
+9%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MER (41500)
Terrain
689 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 432 €
Prix net vendeur
168 637 €
Frais de notaire
+13 392 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 461 €
Capital à emprunter
190 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 64 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MER
1 782-1 932€
33j
1 948-2 098€
34j
2 088-2 238€
87j
2 259-2 409€
85j
2 409-2 559€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Croix Blasle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/05/2025 | 93ter Rue Haute D Aulnay | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Alfred De Musset | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 11/04/2025 | 10b Rue D Alsace | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/03/2025 | 1 All Van Gogh | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/02/2025 | 7 All Cezanne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp Des Perdrix | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/02/2025 | 16 Imp Alfred De Musset | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Barreau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De Moulin Porte | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 09/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Moines | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Cytises | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |