174 392 €
T5
83 m²
MENARS
41500
+9%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 392 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 304 €
Prix net vendeur
166 088 €
Frais de notaire
+13 218 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 610 €
Capital à emprunter
187 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 956 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENARS ↗ +5.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MER
|
172 332 € | 1 741 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DYE SUR LOIRE
|
172 317 € | 2 238 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
180 892 € | 2 179 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENARS
|
183 131 € | 1 831 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MER
|
159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 29/09/2023 | 6 Le Clos Des Sources | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Pierre Robin | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |