170 779 €
T4
83 m²
AVARAY
41500
+27%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVARAY (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 132 €
Prix net vendeur
162 647 €
Frais de notaire
+12 982 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 761 €
Capital à emprunter
183 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 956 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVARAY ↗ +39.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVARAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MER
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T4 MULSANS
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T4 MULSANS
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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172 317 € | 2 238 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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172 332 € | 1 741 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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T4 SUEVRES
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T4 SUEVRES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MENARS
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165 909 € | 1 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Gr Grande Rue | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Brenot | 86 000 € | 77 m² | 1 117 € |
| 14/06/2024 | 45 Gr Grande Rue | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Buisson Gerome | 137 200 € | 102 m² | 1 345 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Du Brenot | 144 859 € | 92 m² | 1 575 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Du Brenot | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue Du Brenot | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |