184 343 €
T4
79 m²
MENARS
41500
+35%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 343 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 343 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 778 €
Prix net vendeur
175 565 €
Frais de notaire
+13 868 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 211 €
Capital à emprunter
198 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 428 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENARS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MER
|
182 843 € | 2 314 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
187 440 € | 2 258 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
187 440 € | 2 258 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
187 779 € | 2 262 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
180 892 € | 2 179 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MER
|
180 026 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
180 026 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
177 069 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
177 069 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUIDES SUR LOIRE
|
176 382 € | 2 151 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 29/09/2023 | 6 Le Clos Des Sources | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Pierre Robin | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |