215 600 €
T4
89 m²
ST DOLAY
56130
+29%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST DOLAY (56130) • Saint-Dolay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 267 €
Prix net vendeur
205 333 €
Frais de notaire
+15 909 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 509 €
Capital à emprunter
231 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 103 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 748 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOLAY
1 945-2 095€
54j
2 117-2 267€
34j
2 247-2 397€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 11/09/2024 | 5891 La Vieille Ville | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2024 | 6324 Caumont | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 23/02/2024 | 229 Burin | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/01/2024 | 5224 Le Fozo | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue De La Boissiere | 54 297 € | 89 m² | 610 € |