218 975 €
T4
82 m²
FEREL
56130
-7%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 427 €
Prix net vendeur
208 548 €
Frais de notaire
+16 130 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 105 €
Capital à emprunter
235 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 824 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEREL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARZAN
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219 811 € | 2 198 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FEREL
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217 530 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
220 500 € | 2 273 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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220 571 € | 2 347 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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220 789 € | 2 426 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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220 789 € | 2 426 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
220 955 € | 2 762 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 MARZAN
|
221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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216 819 € | 2 168 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
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215 988 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARZAN
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222 180 € | 2 554 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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215 600 € | 2 422 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
|
215 600 € | 2 422 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Pre De La Dame | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 08/04/2025 | 31 Kermahe | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue Des Jardins | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 12/08/2024 | 21 Chem Du Gue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 08/08/2024 | 18a Coldan | 429 400 € | 94 m² | 4 568 € |
| 06/08/2024 | 22 Chem De La Garenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Voliers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 02/08/2024 | 9 Kerosten | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |