376 500 €
T5
139 m²
ST DIVY
29800
+11%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST DIVY (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
360 287 €
Frais de notaire
+26 537 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 037 €
Capital à emprunter
403 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 41 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 424 320 € | 61 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 97 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
18 348 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIVY ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIVY
|
376 500 € | 2 709 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIVY
|
376 500 € | 2 709 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
379 800 € | 2 584 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
379 800 € | 2 584 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST URBAIN
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
369 660 € | 2 515 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
369 660 € | 2 515 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FOREST LANDERNEAU
|
369 600 € | 2 678 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FOREST LANDERNEAU
|
369 600 € | 2 678 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FOREST LANDERNEAU
|
366 000 € | 2 633 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA ROCHE MAURICE
|
389 474 € | 2 649 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA ROCHE MAURICE
|
389 500 € | 2 650 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE MAURICE
|
389 500 € | 2 650 € | 147 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 56 Enez Coat | 80 000 € | 146 m² | 548 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Chateaubriand | 206 170 € | 129 m² | 1 598 € |
| 27/09/2024 | 3 Rte De Pen Ar Pont | 275 550 € | 120 m² | 2 296 € |
| 15/07/2024 | 5216 Pont Meal | 350 540 € | 160 m² | 2 191 € |
| 24/06/2024 | 5076 Mesgrall | 272 600 € | 157 m² | 1 736 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Violettes | 460 000 € | 162 m² | 2 840 € |
| 19/04/2023 | 5009 Sechouer | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |