345 000 €
T5
129 m²
ST DENIS LES BOURG
01000
+12%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST DENIS LES BOURG (01000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 028 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES BOURG ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 81 Rue Des Merisiers | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 92 Rue Vivaldi | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 24/10/2024 | 56 Rue Lamartine | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 15/10/2024 | 1257 Che Des Cadalles | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 15/10/2024 | 128 All Des Eglantines | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 03/10/2024 | 35 Rue Des Bles D Or | 337 000 € | 128 m² | 2 633 € |
| 30/09/2024 | 106 All Debussy | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 09/09/2024 | 101 Imp Des Chardonnerets | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 29/07/2024 | 1620 Che De La Chambiere | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Maryse Bastie | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/05/2024 | 67 Rue Du Saule | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 07/05/2024 | 438 Rue Des Ecoles | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 06/03/2024 | 146 Rue Lamartine | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 22/02/2024 | 5945 Les Cadalles | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 19/02/2024 | 974 Che Des Fleches | 261 500 € | 105 m² | 2 490 € |