Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Appartement entièrement rénové à proximité de la gare.Au cœur du quartier recherché du Val d'Or, à 2 minutes à pied de la gare ( Saint Lazare en 18 mn) et à proximité des écoles et...
13 Rue Gounod 92210 Saint-Cloud
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bg7Uh Actuel
|
600 000 € | - |
|
#a9mFv
|
665 000 € | +10,8% |
|
#aQzQx
|
618 500 € | +3,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CLOUD
|
599 000 € | 5 760 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
599 000 € | 6 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
610 000 € | 5 865 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
615 000 € | 5 971 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
615 000 € | 5 971 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
580 000 € | 6 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
580 000 € | 6 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
580 000 € | 5 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
579 000 € | 5 514 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
579 000 € | 5 514 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
579 000 € | 5 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
578 000 € | 6 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
625 000 € | 7 267 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Gounod | 494 370 € | 74 m² | 6 681 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |