544 000 €
T5
102 m²
ST CLOUD
92210
-27%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 905 €
Prix net vendeur
518 095 €
Frais de notaire
+37 361 €
Émoluments
5 444 €
Droits & taxes
30 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 361 €
Capital à emprunter
581 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 583 716 € | 60 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 88 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 664 020 € | 140 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 198 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 262 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,66%
30 792 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 566 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
924 €/an
Vacance locative
2 565 €/an
Total charges
8 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 566 €
Fourchette marché
2 205 - 3 275 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
30 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 566 €
Mensualité crédit
- 2 523 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-706 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 000 € | 5 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 5 392 € | 102 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 5 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 5 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 5 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |