113 400 €

T2 44 m²

ST CEZERT 31330

+33% vs marché

2 577 €/m²

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113 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

ST CEZERT (31330) • Saint-Cézert

Construction 1970

Copropriété 30 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Exclusivité - Saint CézertA 10 minutes de Grenade sur Garonne, dans un cadre verdoyant et agréable, venez découvrir cet appartement de type 2 d'environ 45 m² en duplex avec son agr...

Quartier Saint-Cézert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 400 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 419 €

Prix net vendeur 106 981 €

Frais de notaire +9 163 €

Émoluments 1 502 €

Droits & taxes 6 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 563 €

Capital à emprunter 122 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	123 060 €	12 754 €	3,15%
10 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	129 000 €	18 694 €	3,20%
15 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	140 040 €	29 734 €	3,30%
20 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	152 160 €	41 854 €	3,40%
25 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	164 700 €	54 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

5 808 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, ST CEZERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	2046 Rte D Aucamville	134 000 €	58 m²	2 310 €
05/07/2024	2046 Rte D Aucamville	81 308 €	48 m²	1 694 €
22/12/2023	2046 Rte D Aucamville	74 100 €	40 m²	1 853 €
22/08/2023	2046 Rte D Aucamville	78 850 €	42 m²	1 877 €
08/08/2023	2046 Rte D Aucamville	52 000 €	27 m²	1 926 €
05/07/2023	2046 Rte D Aucamville	57 000 €	42 m²	1 357 €
02/06/2023	2046 Rte D Aucamville	158 750 €	62 m²	2 560 €
25/04/2023	2046 Rte D Aucamville	70 000 €	45 m²	1 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).