113 000 €
T2
45 m²
ST CEZERT
31330
+30%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST CEZERT (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 396 €
Prix net vendeur
106 604 €
Frais de notaire
+9 137 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 137 €
Capital à emprunter
122 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
5 940 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2046 Rte D Aucamville | 134 000 € | 58 m² | 2 310 € |
| 05/07/2024 | 2046 Rte D Aucamville | 81 308 € | 48 m² | 1 694 € |
| 25/03/2024 | 2046 Rte D Aucamville | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 22/12/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 74 100 € | 40 m² | 1 853 € |
| 22/08/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 78 850 € | 42 m² | 1 877 € |
| 08/08/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |
| 31/07/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 122 760 € | 65 m² | 1 889 € |
| 05/07/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 57 000 € | 42 m² | 1 357 € |
| 02/06/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 158 750 € | 62 m² | 2 560 € |
| 31/05/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 106 950 € | 65 m² | 1 645 € |
| 25/04/2023 | 2046 Rte D Aucamville | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |