161 563 €
T4
75 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+15%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 693 €
Prix net vendeur
153 870 €
Frais de notaire
+12 380 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 943 €
Capital à emprunter
173 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 900 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 125 La Catinerie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/05/2024 | 21 La Bellasserie | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 31/10/2023 | 110 Les Caves Jaillieres | 123 900 € | 60 m² | 2 065 € |
| 13/04/2023 | 14 La Gare | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |