199 000 €
T5
100 m²
ST AY
45130
-15%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST AY (45130)
Terrain
225 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AY ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AY
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199 120 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BARDON
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198 519 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARDON
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198 519 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARSONVILLE
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
196 853 € | 2 009 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAULE
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULE
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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204 519 € | 1 859 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
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205 549 € | 2 076 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
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205 549 € | 2 076 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
|
206 332 € | 2 084 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
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207 090 € | 1 900 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 10b La Rue Basse | 180 150 € | 110 m² | 1 638 € |
| 31/01/2025 | 40 Rte De La Bretagne | 175 400 € | 83 m² | 2 113 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Basse | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte D Orleans | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Camille Lefevre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jean Bouguereau | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Des Glaieuls | 191 750 € | 88 m² | 2 179 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 122 500 € | 83 m² | 1 476 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue Jean Bouguereau | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Des Dahlias | 196 950 € | 104 m² | 1 894 € |
| 22/08/2024 | 28 Rue De La Galere | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 12/08/2024 | 41 Rte D Orleans | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte De La Bretagne | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Des Vignes | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |