205 549 €
T5
99 m²
LE BARDON
45130
+22%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE BARDON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 788 €
Prix net vendeur
195 761 €
Frais de notaire
+15 252 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 801 €
Capital à emprunter
220 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 068 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARDON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 931 € | 2 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARSONVILLE
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209 931 € | 2 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARSONVILLE
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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211 840 € | 1 908 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AY
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199 120 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AY
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Rue Du Bourg | 78 254 € | 104 m² | 752 € |
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 12/11/2024 | 16b Rue Du Buisson | 238 750 € | 116 m² | 2 058 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |