350 000 €
T5
105 m²
ST ARMEL
56450
+2%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST ARMEL (56450) • Saint-Armel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↗ +2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ARMEL
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEIX
|
354 500 € | 2 906 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
354 500 € | 2 906 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
357 000 € | 2 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
342 950 € | 3 266 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
360 000 € | 3 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
339 000 € | 2 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
339 000 € | 2 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 56 Rte De Tascon | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De La Cote | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 25/11/2024 | 31 Rte De Tascon | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 11/10/2024 | 28 Rte Du Passage | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 23/09/2024 | 112ter Rte De Saint Colombier | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 21/05/2024 | 4 Imp De La Ferme | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 10/11/2023 | 14 Rte An Aodeu | 519 500 € | 108 m² | 4 810 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Guiniec Joli | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |