152 000 €
T1
45 m²
ST ANDRE
66690
+50%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
5 940 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, ST ANDRE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ANDRE
|
152 000 € | 3 378 € | 45 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ANDRE
|
152 000 € | 3 378 € | 45 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ANDRE
|
152 000 € | 3 378 € | 45 m² | 1 | Voir |
|
T3 SOREDE
|
151 200 € | 3 024 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAU DEL VIDRE
|
149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAU DEL VIDRE
|
149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAU DEL VIDRE
|
149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
155 000 € | 3 163 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOREDE
|
164 000 € | 3 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
129 900 € | 2 362 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
129 900 € | 2 362 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Frederic Barcelo | 227 650 € | 65 m² | 3 502 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Stade | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Miloussa | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 16 Rte Nationale | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Condorcet | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Republique | 39 000 € | 49 m² | 796 € |
| 28/02/2025 | 58 Rte Nationale | 197 000 € | 38 m² | 5 184 € |
| 18/02/2025 | 5b Rue De La Paix | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue La Pave | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 31/10/2024 | 9001 Rue De Les Coscolledes | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Torcatis | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue Elisa Jacomet | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 31/07/2024 | 29b Rue Du Stade | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/05/2024 | 284f Nega Bous | 106 450 € | 40 m² | 2 661 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue Elisa Jacomet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |