164 000 €
T3
44 m²
SOREDE
66690
+6%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
SOREDE (66690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 808 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 30 Av De La Vallee Heureuse | 157 920 € | 60 m² | 2 632 € |
| 14/03/2025 | 867 Le Village | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 04/03/2025 | 46 Dom Des Alberes | 197 300 € | 39 m² | 5 059 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Du Formiguer | 132 500 € | 62 m² | 2 137 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De La Tramontane | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 16/12/2024 | 1123 Le Village | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Des Corbieres | 261 300 € | 56 m² | 4 666 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue De La Tagnarede | 284 000 € | 61 m² | 4 656 € |
| 18/07/2024 | 1244 Le Village | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 18/07/2024 | 1244 Le Village | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 09/02/2024 | 89 Dom Des Alberes | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 02/02/2024 | 7 Dom Des Alberes | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 25/01/2024 | 1142 Le Village | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 09/01/2024 | 177 Le Village | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 26/12/2023 | 1115 Le Village | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |